Usucapião

Was ist Usucapião:

Usucapião ist das Recht, das ein Bürger in Bezug auf den Besitz eines beweglichen oder unbeweglichen Vermögens aufgrund seiner Nutzung für eine bestimmte Zeit erwirbt .

Um dieses Recht anerkennen zu können, müssen bestimmte gesetzlich festgelegte Voraussetzungen, insbesondere das Zivilgesetzbuch und die brasilianische Verfassung, erfüllt sein.

Die Grundvoraussetzungen für den Erwerb des Eigentums sind: der Besitz des beweglichen oder unbeweglichen Vermögens für eine bestimmte Zeit und der Besitz ist ununterbrochen und friedlich.

Arten von Usucapion

Die brasilianische Gesetzgebung sieht fünf Arten der Annullierung von Immobilien vor:

Gewöhnlicher Usucapião

Es zeichnet sich durch friedliche und uneingeschränkte Eigentümerschaft des Eigentümers aus und hängt von einem fairen Titel und gutem Glauben ab.

In diesem Fall muss das Eigentum durch die Anhäufung der folgenden Faktoren gekennzeichnet sein:

• Es war ruhig und friedlich.
• Ununterbrochen (kontinuierlich);
• Kein Einspruch des Inhabers;
• Für eine Laufzeit von zehn Jahren oder mehr.

Diese Frist kann jedoch von zehn auf fünf Jahre verkürzt werden, wenn es Anhaltspunkte dafür gibt, dass der Eigentümer die Immobilie kostspielig erworben hat, die Registrierung anschließend storniert wird und wenn:

• Der Eigentümer hat Investitionen des wirtschaftlichen und sozialen Typs in die Immobilie getätigt;
• Der Besitzer hat das Eigentum als seinen gewöhnlichen Aufenthalt begründet.

Außergewöhnliche Usucapião

Unabhängigkeit von fairem Titel oder Treu und Glauben. Es zeichnet sich durch Eigentum aus, das mit dem Geist des Eigentümers ohne Gewalt und Widerstand eintritt und seit 15 Jahren oder mehr ununterbrochen ist.

Die Laufzeit kann 15 bis 10 Jahre betragen, wenn der Eigentümer das Anwesen als seine gewöhnliche Adresse eingerichtet hat oder wenn er produktive Arbeiten ausgeführt hat.

Spezielle Usucapion

Es kann urban, individuell oder kollektiv oder ländlich sein.

In allen diesen Modalitäten sind die Annahmen die gleichen, und der Besitz muss auf friedliche Weise geschehen sein; ununterbrochen; ohne Widerspruch des Eigentümers und für eine Amtszeit von fünf Jahren.

In den einzelnen Städten muss die Immobilie eine Fläche von bis zu 250 Quadratmetern haben und der Eigentümer muss die Immobilie für sich selbst oder seine Familie genutzt haben. In diesem Fall ist der faire Titel nicht erforderlich und es wird von Treu und Glauben ausgegangen. Der Besitzer kann jedoch keine anderen Grundstücke besitzen, egal ob ländlich oder städtisch.

Die kollektive städtebauliche Modalität ist der städtischen Individualität sehr ähnlich, mit dem Unterschied, dass die Immobilie eine Fläche von mehr als 250 Quadratmetern haben wird und die jedem Eigentümer entsprechende Fläche identifizierbar sein muss.

Im Falle einer besonderen ländlichen Nutzung kann es von einer Einzelperson erworben werden, die:

• besitzen keine ländlichen oder städtischen Immobilien;
• sich im Besitz der Immobilie befindet, als wäre sie Eigentümerin für fünf oder mehr Jahre ohne Unterbrechung und ohne Anfechtung des Eigentümers;
• wenn die Fläche des Grundstücks 50 Hektar nicht überschreitet;
• wenn Sie auf dem Grundstück wohnen oder Ihren Lebensunterhalt durch Ihre Arbeit oder Ihre Familie verdienen. In diesem Fall wird von Treu und Glauben ausgegangen, und es ist kein fairer Titel erforderlich.

Verwendung von beweglichen Sachen

Es ist dann der Fall, wenn der Einzelne den Besitz seiner Vorgänger zu seinem Besitz hinzufügen kann oder auch in der Zukunft der Anwendung von Usucapion unterliegen kann.

Familie Usucapion

Seit dem 16. Juni 2011 ist ein Gesetz in Kraft getreten, das auf eine neue Modalität des Usucapião hinweist: das bekannte Usucapião .

Gemäß Artikel 1, 240-A kann der Ehepartner den Besitz einer Droge erwerben, wenn

• die verlassene Person besitzt kein anderes Eigentum oder hatte zuvor das Gesetz genossen;
• ist zwei Jahre lang ohne Unterbrechung und ohne Widerspruch des ehemaligen Begleiters im Besitz geblieben;
• Das Anwesen verfügt über bis zu 250 Quadratmeter.

In dieser Modalität - auch bekannt als Usucapião durch Aufgeben des Eigenheims - sollte das Aufgeben freiwillig und ohne Begründung sein, dh die Person, die Usucapir beabsichtigt, sollte nachweisen, dass dies geschehen ist.

Ein Antrag auf Familienkannibalismus kann nur von Einzelpersonen beantragt werden, die nach der Erstellung des Artikels getrennt wurden oder aufgegeben wurden.

Siehe auch: die Bedeutung von Warenverfremdung.