Bedeutung von Hypothek

Was ist Hypothek:

Hypothek ist das Recht des Gläubigers, unbewegliches Vermögen (oder schwierige Mobilität) als Sicherheit für die Zahlung einer Schuld durch den Schuldner zu erhalten.

In der Regel werden Hypotheken auf Immobilien (Häuser, Wohnungen und Grundstücke) getätigt. In einigen Fällen können jedoch auch Vermögenswerte mit schwieriger Mobilität wie Schiffe und Flugzeuge verpfändet werden.

Bei der Hypothek bezieht sich das dem Gläubiger erteilte Recht auf den Wert des hypothekarisch verpfändeten Vermögenswerts und nicht auf dessen Substanz. Aus diesem Grund bleibt die Immobilie im Falle einer Hypothek im Besitz des Schuldners, und er kann diese Eigenschaft in der Regel in Anspruch nehmen.

Die Freigabe der Hypothek erfolgt, wenn der Schuldner seine Schulden mit der Hypothek beseitigt, andernfalls wird die Immobilie zum Verkauf gestellt und der erhaltene Betrag dem Kreditgeber als Zahlung übergeben.

Siehe auch: die Bedeutung des Pfandes.

Arten von Hypotheken

Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken gemäß dem Gesetz, das im Zivilrecht vorgesehen ist. Das brasilianische Recht hält drei Arten von Hypotheken für gültig: die konventionelle, die rechtliche und die juristische (oder juristische).

Konventionelle Hypothek: In diesem Fall beantragt der Schuldner die Hypothek der Immobilie. Dieses Modell ist üblich, wenn eine Person einen Kredit bei einem Kreditgeber beantragen möchte und ihr Eigentum als Sicherheit für die gesamte Rückzahlung der Schulden zur Verfügung stellt.

Legale Hypothek: Hierbei handelt es sich um ein spezielles Hypothekenmodell, das gewährt wird, um den Gläubigern bestimmte Vorteile zu gewähren, z. B. die Staatskasse für die Kinder (wie in Artikel 1, 523 des Strafgesetzbuches), die Vormundschaft unter anderem.

Art. 1.489. Das Gesetz verleiht Hypothek:

I - Personen des öffentlichen Rechts (Artikel 41) über das Eigentum, das denjenigen gehört, die für die Sammlung, Verwahrung oder Verwaltung der jeweiligen Gelder und Mieten verantwortlich sind;

II - an die Kinder, über die Eigenschaften des Vaters oder der Mutter, die bei einer anderen Hochzeit passieren, bevor das Inventar des vorherigen Paares erstellt wird;

III - den Beleidigten oder seinen Erben auf dem Vermögen des Delinquenten, um den durch die Straftat verursachten Schaden und die Zahlung der Rechtskosten zu befriedigen;

IV - an den Miterben, um seinen Anteil an der Liegenschaft, die dem Nachfolger übertragen wurde, zu garantieren

V - dem Gläubiger des erworbenen Grundstücks, um die Zahlung des restlichen Auktionspreises zu garantieren.

Legale Hypothek: ist das Ergebnis einer Verurteilung, bei der der Schuldner (Angeklagte) als Alternative zur Zahlung einer Schuld ein Eigentum seiner Domain bei der Hypothek hinterlegen muss.

Hypothek und treuhänderische Entfremdung

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Immobiliengarantiemodellen besteht in der folgenden Tatsache: In der Hypothek hat der Schuldner weiterhin den hypothekarisch verpfändeten Vermögenswert, dh den Wert des Vermögens, das sich im Besitz des Gläubigers befindet. Wenn der Schuldner die Schuld nicht innerhalb der festgelegten Frist bezahlt, wird das belastete Objekt verkauft und der der Schuld entsprechende Betrag wird an den Gläubiger geliefert.

Bei der treuhänderischen Veräußerung (das in Brasilien am häufigsten vorkommende Modell) wird der Vermögenswert (beweglich oder unbeweglich) als Zahlung der Schuld des Schuldners auf den Gläubiger übertragen, basierend auf einer zuvor zwischen beiden Parteien unterzeichneten Vereinbarung.

Erfahren Sie mehr über die Bedeutung der treuhänderischen Entfremdung.